Net Floor Area

定义 Definition

Net floor area（净建筑面积/净楼面面积）：指建筑物中可实际使用的室内地面面积，通常不包括墙体、柱子、竖井（电梯井/管井）、设备用房、公共走道、楼梯间等不可或不宜计入使用的部分。不同国家/标准对“净”的扣除范围可能略有差异（另有更宽泛的 net internal area、更偏租赁口径的 usable area 等相关术语）。

发音 Pronunciation (IPA)

/nɛt flɔːr ˈɛəriə/

例句 Examples

The apartment has a net floor area of 68 square meters.
这套公寓的净建筑面积是68平方米。

When comparing offices, we looked at net floor area rather than gross area because corridors and service rooms vary by building.
比较不同办公楼时，我们看的是净楼面面积而不是总面积，因为走廊和设备用房等在不同建筑里差异很大。

词源 Etymology

该短语由三部分构成：net（“净的、扣除后的”）+ floor（“楼面/地面”）+ area（“面积”）。在建筑与房地产语境中，net强调“从总面积中扣除不计入使用的部分”，用于更贴近“可用/可居住/可运营”的面积表达。

相关词 Related Words

• Gross Floor Area
• Usable Area
• Rentable Area
• Net Internal Area
• Floor Space
• Building Area
• Common Area
• Floor Plate

文献与作品 Literary / Notable Sources

• RICS（Royal Institution of Chartered Surveyors）相关测量标准（如 Code of Measuring Practice、后续测量指南）中常见与净面积口径相近的术语与定义体系。
• BOMA（Building Owners and Managers Association）办公楼面积测量标准（如 BOMA Office Standard）讨论 usable/rentable 等与净面积密切相关的概念。
• International Building Code (IBC) 及各地建筑法规/规划文件中常出现“floor area”及其不同计量口径，用于审批、消防疏散、容积率等语境。